对直饮水系统从项目技术、经济、效益等几个方面结合了解的情况进行分(fēn)析。
1 技术分(fēn)析
管道优质水项目所采用(yòng)的净水工艺，常见如下：
自来水→一级处理(lǐ)→二级处理(lǐ)→三级处理(lǐ)→精处理(lǐ)→膜分(fēn)离→杀菌消毒→微滤→用(yòng)户。
一级处理(lǐ)：主要去除水中较粗颗粒和杂质，常用(yòng)的方法是采用(yòng)一定规格的石英砂、锰砂、白煤屑和其它砾石。
二级处理(lǐ)：采用(yòng)优质椰壳活性炭，利用(yòng)过滤和吸附的原理(lǐ)，去除水中的异味、余氯、悬浮物(wù)和有(yǒu)机物(wù)等杂质。
三级处理(lǐ)：采用(yòng)钠离子交换树脂，置换水中的钙、镁离子，从而降低水的硬度。
精处理(lǐ)：俗称保安过滤，常采用(yòng)过滤精度為(wèi)5 μm的中空纤维，继续净化水质，延長(cháng)和保护膜的使用(yòng)寿命。
膜分(fēn)离：通常选择某一至二项过滤膜，其中有(yǒu)微滤(MF)，钠滤(NF)，超滤(UF)，逆渗透(RO)等，工艺上按照用(yòng)户对水质不同的要求选择膜的类型，其中逆渗透能(néng)有(yǒu)效除盐和有(yǒu)机物(wù)。
经过上述多(duō)级净化的水质，完全达到优质直饮水的卫生要求。為(wèi)了进一步保证整个系统水的质量，在最后一级中，增设杀菌、消毒和微滤装置，从而确保了管网中优质直饮水的卫生要求。
目前，优质直饮水系统采用(yòng)的技术和设备，都已十分(fēn)成熟，特别是一至三级处理(lǐ)，我國(guó)已有(yǒu)四五十年的可(kě)靠经验和技术。膜分(fēn)离装置是一项高科(kē)技技术，國(guó)内已有(yǒu)二十余年历史，膜技术已接近國(guó)际先进技术水平；另外，在市场的竞争圈中，美國(guó)、德國(guó)、日本、南韩等國(guó)家有(yǒu)成熟的技术和设备，可(kě)以完全满足净水工艺的要求。
2 经济分(fēn)析
2.1 项目投资分(fēn)析
优质直饮水系统的投资，根据小(xiǎo)區(qū)住户数量的不同，每户分(fēn)摊的金额有(yǒu)所不同。若用(yòng)户数量较多(duō)，每户平均分(fēn)摊的费用(yòng)也较低。优质直饮水工程的成本包括：直饮水生产设备、管网系统及工程费、其他(tā)配套设施。根据概算，平均费用(yòng)如表1，具體(tǐ)费用(yòng)根据用(yòng)户的实际情况确定。
表1 工程投资平均费用(yòng)
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户数(户) |
产水量(m3/d) |
总造价(万元) |
备注 |
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500 |
22.71 |
140 |
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1000 |
34.07 |
230 |
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2000 |
56.78 |
400 |
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3000 |
62.45 |
590 |
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4500 |
102.2 |
810 |
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注：①如果用(yòng)户要求增加自动遠(yuǎn)程抄表系统，每户需增加400～500元。 ②每户面积按100 m2计。
2.2 运行成本分(fēn)析
分(fēn)质供水投入使用(yòng)后，其运行成本包括：整个水处理(lǐ)系统的滤芯材料及膜的更换、每天常规项目化验的费用(yòng)、人工费、设备运行所需水電(diàn)费等全部费用(yòng)，具體(tǐ)情况如表2。
表2 运行成本分(fēn)析
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用(yòng)户规模
(户) |
运行成本
(元/年) |
折算為(wèi)纯净水成本
(元/L) |
目前纯净水售价
(元/L) |
利润
(元/L)
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备注 |
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500 |
111930 |
0.051 |
0.30 |
0.249 |
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1000 |
171340 |
0.039 |
0.30 |
0.261 |
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2000 |
289640 |
0.033 |
0.30 |
0.267 |
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4500 |
608244 |
0.031 |
0.30 |
0.269 |
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注：以上费用(yòng)所需要的材料均按目前市场价格计算。
2.3 效益分(fēn)析
目前，回收投资的方式一般采用(yòng)向用(yòng)户收取报装费或直接将报装费计入房价的方式进行。如4500户在不收初装费的情况下，每户用(yòng)水按10 L计，则回收期為(wèi)2年，即使售楼率為(wèi)50 %时，其回收期最多(duō)為(wèi)4年。根据考察，现有(yǒu)已完工的直饮水项目初装费收取金额在1500～2500 元左右。若按每户收取2000元初装费计，仅在售楼时便可(kě)全部回收资金(假设售楼率為(wèi)100%)。这样在以后住户入住后仅纯净水收费其效益十分(fēn)显著。具體(tǐ)效益情况如表3。
表3 具體(tǐ)效益情况
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用(yòng)户规模(户) |
水费总收入(元/年) |
净收益(元/年)
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备注 |
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500 |
657000 |
545070 |
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1000 |
1314000 |
1142660 |
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2000 |
2628000 |
1995680 |
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4500 |
5913000 |
5304756 |
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注：直饮水费收入计算，按每户4人、每人每天饮水3 L、每升水按0.3 元收费。(各地的效益计算方式不同，表3中计算的效益比较高)。
3 合作方式
从对几家公司了解的情况来看，各公司的合作方式大同小(xiǎo)异，主要有(yǒu)以下几种 (其中甲方：开发商(shāng)；乙方：优质直饮水公司)：
方式a:甲方独资。甲方负责设备、管网等整套系统的投资，负责直饮水项目日常管理(lǐ)、收费和售后服務(wù)，承担市场风险。如优质直饮水使用(yòng)一段时间后，已经过了乙方的保用(yòng)期，水质出现问题则此责任由甲方自负。乙方提供设计、图纸、技术、安装、实施、调试和培训等事项。
方式b:乙方独资。乙方负责整个项目的投资，以及设计、施工、日常管理(lǐ)、收费、售后服務(wù)和承担市场风险。如方式a中所提到的责任问题则由乙方负责。甲方将优质直饮水项目作為(wèi)楼盘的一个卖点，提高楼盘的档次，利于销售。
方式c:甲方负责管网投资，并且在楼盘的销售中收回前期投入(通过收取初装费或打入房价中)；乙方负责设备投入，同时承担建成后整个纯净水系统的运行管理(lǐ)，水质保证，并对设备终身维修和通过每L水收取0.3元，其收取方式由甲方代收，使得乙方能(néng)逐步回收资金。
4 结束语
通过对优质直饮水系统的分(fēn)析，说明开发优质直饮水系统项目在技术、经济和效益上是可(kě)行的，同时也是形势发展的需要。因此，建议A3地块楼盘中应采用(yòng)分(fēn)质供水系统，以满足人民(mín)日益增長(cháng)的生活水平的需要，但具體(tǐ)合作方式可(kě)通过协商(shāng)的方法解决。
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